Opportunité d’investissement touristique & loisirs à Tanger | Actif exploitable + potentiel de développement

SIM WORK présente une opportunité d’investissement immobilier à Tanger destinée aux investisseurs, groupes hôteliers, promoteurs et opérateurs spécialisés dans le tourisme, l’hébergement, la restauration et les loisirs.

Implanté dans un secteur dynamique en développement, l’ensemble bénéficie d’un environnement verdoyant et d’un positionnement particulièrement intéressant pour la création d’un projet touristique ou de loisirs à forte valeur ajoutée.

La propriété est répartie en plusieurs parcelles relevant de deux titres fonciers et offre un avantage majeur : elle associe un établissement existant immédiatement exploitable à un foncier non bâti offrant un potentiel de développement complémentaire.

Un café-restaurant existant et exploitable immédiatement

Sur un terrain d’environ 4 297 m² est déjà édifié un café-restaurant construit avec autorisation, disposant d’importants espaces extérieurs et d’un environnement paysager particulièrement adapté à une activité de restauration, réception et loisirs.

Cette première composante permet à l’acquéreur de disposer d’un actif existant pouvant être mis en exploitation immédiatement, indépendamment du développement futur du reste de la propriété et sous réserve des formalités d’exploitation applicables.

Un foncier complémentaire destiné au développement

La partie restante est actuellement non bâtie et constitue une véritable réserve de développement.

Le propriétaire a déjà engagé une démarche de valorisation avec le dépôt d’un projet d’appart-hôtel.

L’étude architecturale communiquée envisage notamment un programme d’hébergement comprenant 69 studios, une réception, des espaces administratifs, un café-restaurant d’environ 500 m², des parkings, des espaces de jeux pour enfants et différents équipements complémentaires.

Ce programme constitue un projet de développement déposé/étudié et ne doit pas être assimilé à une autorisation définitive de construire. L’investisseur conserve ainsi la possibilité d’étudier son propre concept, sous réserve de sa conformité avec la réglementation urbanistique et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Une vocation urbanistique orientée sports, loisirs et accueil

Selon les documents urbanistiques communiqués, le secteur concerné relève notamment de la Zone de Sports et Loisirs (ZSL).

Cette vocation ouvre des perspectives intéressantes pour des projets articulés autour de la restauration, l’accueil, les loisirs, la détente, les activités sportives et certaines activités touristiques compatibles avec la réglementation applicable.

Un environnement en pleine valorisation

L’un des principaux atouts de cette opportunité réside dans son environnement.

Le secteur connaît actuellement une dynamique immobilière et touristique importante, avec le développement à proximité de projets hôteliers, résidences de très haut standing, cafés, restaurants et autres projets immobiliers et touristiques.

Cette évolution renforce le positionnement du site pour un investisseur souhaitant s’implanter dans une zone disposant encore d’un potentiel de développement significatif.

Une stratégie d’investissement flexible

Selon le projet retenu et après validation auprès des administrations compétentes, la propriété peut notamment être étudiée pour un appart-hôtel, hébergement touristique, restauration premium, espaces événementiels, activités de loisirs, concept familial, espaces sportifs et de détente, ou un projet combinant plusieurs de ces activités.

L’intérêt particulier de cet actif réside dans la possibilité d'adopter une stratégie de développement par phases : exploitation de l’établissement existant puis développement progressif du foncier restant.

Dossier investisseurs sur demande

Localisation : Tanger – Maroc
Situation foncière : plusieurs parcelles – 2 titres fonciers
Terrain avec établissement existant : env. 4 297 m²
Existant : café-restaurant construit avec autorisation
Exploitation : possible immédiatement, sous réserve des formalités applicables
Foncier complémentaire : non bâti
Projet déposé/étudié : appart-hôtel
Vocation urbanistique : notamment Zone de Sports et Loisirs (ZSL)
Prix et conditions : sur consultation

Un dossier détaillé peut être communiqué aux investisseurs qualifiés : situation foncière, documents urbanistiques, plans, règlement applicable, informations relatives au bâti existant, étude architecturale et éléments disponibles concernant le projet d’appart-hôtel.

SIM WORK – Agence Immobilière
Tanger – Maroc
📞 +212 661 35 41 23
🌐 simwork.ma