أرض استثمارية بمساحة 14,293 م² بطنجة – منطقة للأنشطة الاقتصادية | فرصة للتطوير والاستثمار

تقدم SIM WORK فرصة عقارية موجهة إلى المستثمرين والمنعشين العقاريين والشركات، تتمثل في أرض تبلغ مساحتها الإجمالية 14,293 متر مربع، تقع بمدينة طنجة – مقاطعة بني مكادة.

يستفيد العقار من موقع مناسب للاستثمار وقربه من شبكة الطرق ومن محيط يعرف وجود وتطور عدد من الأنشطة المهنية والاقتصادية.

تتيح طبيعة الموقع وإطاره التعميري إمكانية دراسة إنجاز مشروع اقتصادي أو تجاري أو حرفي أو خدماتي، وذلك وفقاً للتراخيص والموافقات الإدارية والتعميرية المطلوبة.

الوضعية التعميرية                                                                     

وفقاً لـ مذكرة المعلومات التعميرية الصادرة عن الوكالة الحضرية لطنجة، فإن العقار يتأثر بعدة تخصيصات، من بينها:

• منطقة الأنشطة الاقتصادية مع ارتفاق – ZAE.LH
• تجهيز مدرسي – Ep16
• طرق مبرمجة ضمن تصميم التهيئة

وبالنسبة للجزء المصنف ضمن منطقة الأنشطة الاقتصادية ZAE، تشير المقتضيات التنظيمية المقدمة إلى ما يلي:

• السماح بالأنشطة الحرفية والتجارية والخدماتية
• CUS أقصى: 72%
• الحد الأدنى لمساحة القطعة: 200 م²
• الارتفاع الأقصى للبنايات: 12 متراً
• الحد الأدنى لارتفاع فضاءات العمل: 4.50 متر
• تراجع لا يقل عن 4 أمتار عن حدود الطرق
• توفير مواقف السيارات حسب المساحة المبنية
• احترام متطلبات التشجير والسلامة من الحرائق

كما يمكن، وفقاً للمقتضيات التنظيمية، دراسة ارتفاعات أكبر عندما تبررها متطلبات تقنية أو مرتبطة بطبيعة النشاط، وذلك بعد موافقة الجهات المختصة.

المعلومات الرئيسية

• المساحة الإجمالية: 14,293 م²
• المساحة حسب الوثائق: 1 هكتار و42 آر و93 سنتيار
• الموقع: بني مكادة – طنجة
• الولوج عبر طريق عمومية تربط دوار بوخالف بطريق الرباط
• الإحداثيات التقريبية: 35.736853, -5.850338
• إمكانية دراسة مشاريع اقتصادية ومهنية متعددة
• الوثائق التعميرية متوفرة للدراسة

الإمكانيات الاستثمارية

بفضل مساحته المهمة والتخصيص الجزئي للأنشطة الاقتصادية، يمكن أن يشكل العقار فرصة مناسبة لفائدة:

المستثمرين العقاريين، الشركات المهنية، أنشطة الصناعة الخفيفة، الشركات التجارية والخدماتية، المجموعات الاستثمارية، مطوري مناطق الأنشطة والمشاريع العقارية المهنية.

كما تسمح مساحة العقار بدراسة مشروع متكامل أو تطوير المشروع على عدة مراحل حسب الدراسة التعميرية والمعمارية النهائية.

ملاحظة مهمة للمستثمر

تبلغ المساحة الإجمالية للرسم العقاري 14,293 م²، إلا أن أجزاء من العقار متأثرة بـ طرق مبرمجة وتجهيز مدرسي.

لذلك يجب تحديد المساحة القابلة للاستغلال والبناء بشكل دقيق من خلال دراسة معمارية وتعميرية مفصلة والحصول على موافقة الإدارات المختصة قبل اتخاذ أي قرار استثماري نهائي.

SIM WORK – العقار والاستثمار بطنجة
🌐 http://www.simwork.ma/