Terrain d’investissement de 14 293 m² à Tanger – Zone d’activités économiques | Fort potentiel de développement

SIM WORK propose une opportunité foncière destinée aux investisseurs, promoteurs et entreprises, portant sur un terrain d’une superficie totale de 14 293 m², situé à Tanger, dans l’arrondissement de Beni Makada, à proximité des principaux axes routiers et d’un environnement déjà marqué par des activités économiques et des constructions professionnelles.

Le terrain bénéficie d’une situation intéressante pour le développement d’un projet à vocation économique, commerciale, artisanale ou de services, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Situation urbanistique

Selon la note de renseignements urbanistiques délivrée par l’Agence Urbaine de Tanger, le terrain, , est affecté notamment comme suit :

• Zone d’activités économiques avec servitude – ZAE.LH
• Équipement scolaire – Ep16
• Voies d’aménagement

La réglementation communiquée pour la partie relevant de la ZAE prévoit notamment :

• Activités artisanales, commerciales et de services
• CUS maximal : 72 %
• Parcelle minimale : 200 m²
• Hauteur maximale des constructions : 12 mètres
• Hauteur sous plafond des zones de travail : minimum 4,50 m
• Recul minimum de 4 mètres par rapport à l’alignement des voies
• Stationnement à prévoir selon la surface de plancher
• Prescriptions spécifiques relatives aux plantations et à la sécurité incendie

Des hauteurs supérieures peuvent, selon la réglementation communiquée, être étudiées lorsqu’elles sont justifiées par des impératifs techniques ou liés à l’activité.

Caractéristiques principales

• Superficie totale : 14 293 m²
• Contenance cadastrale : 1 ha 42 a 93 ca
• Localisation : Beni Makada – Tanger
• Accès par un chemin public reliant Douar Boukhalef à la Route de Rabat
• Coordonnées approximatives : 35.736853, -5.850338
• Terrain adapté à une réflexion de développement à vocation économique et professionnelle
• Documents urbanistiques disponibles pour étude

Potentiel d’investissement

Grâce à sa superficie importante et à son affectation partielle en zone d’activités économiques, cette propriété peut intéresser notamment :

investisseurs fonciers, sociétés industrielles légères, opérateurs commerciaux, entreprises de services, groupes professionnels, développeurs de parcs d’activités ou porteurs de projets immobiliers professionnels.

La configuration et la superficie offrent la possibilité d’étudier un projet structuré ou un développement par phases, sous réserve de l’analyse détaillée des emprises urbanistiques.

Information importante

La superficie totale du titre est de 14 293 m², mais certaines parties sont concernées par des voies d’aménagement et un équipement scolaire. La superficie effectivement exploitable et les possibilités précises de construction doivent donc être déterminées dans le cadre d’une étude architecturale et urbanistique et validées auprès des administrations compétentes.

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