Terreno de inversión de 14.293 m² en Tánger – Zona de Actividades Económicas | Oportunidad de desarrollo

SIM WORK presenta una oportunidad inmobiliaria dirigida a inversores, promotores y empresas, sobre un terreno con una superficie total de 14.293 m², situado en Tánger, dentro del distrito de Beni Makada.

La propiedad cuenta con una ubicación interesante, con acceso a importantes vías de comunicación y dentro de un entorno en desarrollo con presencia de actividades profesionales y económicas.

El terreno ofrece potencial para estudiar un proyecto de carácter económico, comercial, artesanal o de servicios, sujeto a las correspondientes autorizaciones urbanísticas y administrativas.

Situación urbanística

Según la nota de información urbanística emitida por la Agencia Urbana de Tánger, el terreno está afectado, entre otros, por:

• Zona de Actividades Económicas con servidumbre – ZAE.LH
• Equipamiento escolar – Ep16
• Viales previstos en el planeamiento

Para la parte incluida dentro de la Zona de Actividades Económicas (ZAE), la normativa facilitada establece, entre otras condiciones:

• Actividades artesanales, comerciales y de servicios
• CUS máximo: 72 %
• Parcela mínima: 200 m²
• Altura máxima: 12 metros
• Altura mínima bajo techo en las zonas de trabajo: 4,50 metros
• Retranqueo mínimo de 4 metros respecto a las vías
• Aparcamientos en función de la superficie construida
• Requisitos relativos a zonas verdes y seguridad contra incendios

La normativa contempla asimismo la posibilidad de estudiar alturas superiores cuando estén justificadas por necesidades técnicas o funcionales de la actividad.

Datos principales

• Superficie total: 14.293 m²
• Superficie registral: 1 ha 42 a 93 ca
• Ubicación: Beni Makada – Tánger
• Acceso mediante camino público que conecta Douar Boukhalef con la carretera de Rabat
• Coordenadas aproximadas: 35.736853, -5.850338
• Potencial para proyectos profesionales y económicos
• Documentación urbanística disponible para estudio

Potencial de inversión

Por sus dimensiones y su afectación parcial como Zona de Actividades Económicas, el inmueble puede resultar especialmente interesante para:

inversores inmobiliarios, empresas de industria ligera, operadores comerciales, empresas de servicios, grupos empresariales, promotores de parques empresariales y desarrolladores de proyectos inmobiliarios profesionales.

La superficie disponible permite estudiar tanto un proyecto integral como un desarrollo por fases, dependiendo del estudio urbanístico definitivo.

Información importante

La superficie total registrada es de 14.293 m². No obstante, determinadas partes del terreno están afectadas por viales de planeamiento y un equipamiento escolar.

Por este motivo, la superficie realmente aprovechable y la capacidad exacta de construcción deberán confirmarse mediante un estudio arquitectónico y urbanístico detallado y la aprobación de las administraciones competentes.

SIM WORK – Inmobiliaria e Inversión en Tánger
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